Суды признали незаконным выделение сети Metro территории под гипермаркет, занятой садовыми участками

29.11.2012 14:40 «Агро Перспектива» (г. Киев) — Верховный суд республики (ВС) подтвердил незаконность выделения мэрией Уфы земельного участка под строительство второго гипермаркета Metro Cash & Carry. ВС оставил в силе решение Калининского райсуда Уфы, вынесенное в пользу членов огородно-садоводческого товарищества ОАО «УМПО», участки которых расположены на территории строительства. Компания, представляющая интересы ритейлера, рассчитывает пересмотреть решения в вышестоящих инстанциях. В Metro говорят, что недовольны «пассивной позицией», которую заняла в споре городская администрация. В то же время, заявляют в компании, сеть по-прежнему заинтересована в расширении бизнеса в Уфе, пишет Коммерсант.

Уфимская мэрия и подрядчик ООО «Башкомстройремонт» проиграли два раунда судебных процессов членам огородно-садоводческого товарищества ОАО «УМПО». В феврале и марте этого года городские власти отдали компании в аренду 10 тыс. кв.м земли на углу улиц Цветочная — Трамвайная (на ней расположено более 150 садовых участков). «Башкомстройремонт» должен был подготовить площадку под строительство второго гипермаркета Metro Cash & Carry. Ему, в частности, предстояло снять с земли обременения, выплатив садоводам компенсации за потерю имущества и насаждений.

Садоводы в ответ обратились в Калининский райсуд с исками о признании действий мэрии незаконными. В июле райсуд, а затем 15 ноября судебная коллегия ВС эти требования поддержали, и постановления мэрии о выделении земли были признаны недействительными. Кроме того, районный, а затем Верховный суд запретили подрядчику совершать какие-либо действия с оспариваемыми участками.

В «Башкомстройремонте», сказал вчера „Ъ" директор и владелец компании Антон Медведев, считают эти решения «необоснованными и противоречащими действующему законодательству». Компания намерена оспорить их президиуме ВС.

• Первый гипермаркет Metro Cash & Carry в Уфе был открыт в сентябре 2005 года на участке площадью 12, 2 тыс. кв.м по трассе Уфа-аэропорт. Инвестиции в проект, по данным компании, превысили 20 млн евро, налоговые отчисления в бюджет республики с момента открытия магазина составили более 300 млн руб. О планах строительства второго гипермаркета компания заявила весной этого года.

Господин Медведев полагает, что шансы договориться с садоводами остаются. Ранее «Башкомстройремонт» предложил членам товарищества компенсационные выплаты в размере 50 тыс.- 500 тыс. руб, теперь предлагает даже «рассмотреть вопрос о покупке им земли в экологически чистом районе для занятия садоводством».

Оптимизм компании внушает тот факт, что садоводы проиграли процесс в районном суде, в котором требовали безвозмездно узаконить права на землю. Руководитель инициативной группы садоводов и один из истцов Людмила Зонова сказала вчера „Ъ", что «позиция садоводов прежняя — если и продавать землю, то по рыночной цене».

Ориентировочную стоимость участков госпожа Зонова не уточнила. Генеральный директор агентства Rain Group Недвижимость Ринат Садриев ранее оценивал 10 тыс. кв.м на вторичном рынке в этом районе примерно в 30–35 млн руб. Юрист Илья Зильбан, специализирующийся на земельном праве, четыре сотки земли (средняя площадь участка сада в товариществе) оценил в 500 тыс. руб.

Представитель Metro Cash & Carry, просивший не называть его имени, заявил вчера „Ъ", что выкуп земли по рыночной цене для компании невозможен. «Земля в любом случае муниципальная и покупать ее у частных лиц нерентабельно и нецелесообразно», — сказал собеседник. По его словам, в компании разочарованы «пассивной позицией, которую заняла в судебном споре городская администрация». «При таком поведении администрации возникает резонный вопрос, действительно ли Уфа такой инвестиционно привлекательный город, как декларируют городские власти?» — признался собеседник. Он полагает, что «судебный процесс не совсем проигран и есть варианты развернуть их в лучшую сторону». Компания предполагает нанять «известных юристов, которые будут заниматься вопросом».

Другие варианты по земле в Уфе в Metro пока не рассматривают, отметил собеседник. Известно, что ранее мэрия предлагала сети участки в микрорайоне Шакша и возле Северного автовокзала. «Участок в Шакше не устроил нас в том числе с точки зрения инфраструктуры, по второму предложению мне ничего не известно», — отметил представитель ритейлера.

Оксана Токарева, руководитель по корпоративным и внешним коммуникациям Metro Cash & Carry, отмечает „Ъ", что, несмотря на сложности, интерес компании к строительству второго магазина сохраняется: «Мы по-прежнему заинтересованы в расширении нашего бизнеса в Уфе, наш формат востребован профессиональными клиентами, представителями малого и среднего бизнеса, в открытии второго центра заинтересована и администрация, в интересах которой привлечение большего количества инвестиций в экономику города и региона». «На данный момент ничто не говорит, что мы должны отказываться от своих планов», — заключила госпожа Токарева.

«Мы считаем, вопрос должен разрешиться в пользу строительства», — сказал „Ъ" заместитель главы администрации Марат Галиуллин, курирующий сферу потребительского рынка.

Аналитик ИК «Финам» Анна Мишутина считает ситуацию неблагоприятной для ритейлера и отмечает, что «наличие подобных обременений негативно влияет на сроки строительства нового гипермаркета». «Поиск новой площадки для строительства гипермаркета означает существенные дополнительные издержки», — констатирует эксперт и прогнозирует, что «попытки урегулирования конфликта с садоводами продолжатся». Госпожа Мишутина полагает, что на практике «большинство садоводов могут согласиться на предложенные компенсации, особенно если учесть, что процессы по узаконению земель пока складываются не в их пользу».

25.04.2024
	23:21	НБУ знизив облікову ставку трохи більше за очікування - до 13,5% і її оцінку на кінець року - до 13%
	20:32	НБУ поліпшив прогноз інфляції на 2024 р. з 8,6% до 8,2% і несуттєво погіршив його на 2025
	20:25	Порт "Чорноморськ" відновив відвантаження агропродукції на експорт
	19:43	Аграрний міністр Сольський подав у відставку
	17:21	Україна продала в 1 кварталі 2024 на 89 тис тонн цукру на експорт більше, ніж у 2023
	16:41	Внутрішній ринок кукурудзи продовжує зміцнюватися в ціновому плані
	15:44	В Брюсселі розпочалися роз’яснювальні зустрічі Єврокомісії та України по темі сільського господарства
	14:52	БЕБ на Київщині повідомило про підозру керівника підприємства в ухиленні від сплати майже 9 млн грн податків
	13:58	За матеріалами БЕБ на Закарпатті судитимуть 5 осіб, які організували нелегальні гральні заклади
	13:00	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	11:11	За рекомендаціями БЕБ на Буковині відмінили тендер з порушеннями майже на 20 млн грн місцевого бюджету
	10:27	Пшениця в Чикаго виросла до рівня 3-місячного максимуму на фоні засухи в пшеничному поясі США і на півдні РФ
	09:55	Польські фермери блокують рух вантажівок у «Рава-Руській», у черзі - до 150 фур59
	09:45	Європарламент схвалив перегляд спільної сільськогосподарської політики ЄС
	09:01	Замміністру агрополітики Дмитрасевичу паралельно з міністром Сольським вручили підозру у справі оборудок із землею
	08:55	Аграрні асоціації підписали клопотання до суду про взяття на поруки Сольського
	08:54	Тимошенко та «Батьківщина» вимагають негайної відставки Сольського з посади міністра агрополітики
24.04.2024
	19:47	БЕБ у Львові забезпечило відшкодування 5,2 млн грн завданих бюджету збитків
	17:35	Рибна галузь України має всі шанси стати успішною - Держрибагентство
	15:40	Закупівля сировини за завищеними цінами: за матеріалами БЕБ судитимуть заступника директора держпідприємства
	12:25	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	12:15	Більшість банкірів очікує зниження облікової ставки НБУ на 0,5 в.п.
	12:04	CRH оцінює перспективи інвестування в Україну
	12:04	БЕБ у Києві викрило незаконне казино під прикриттям спортклубу
	12:03	Пшениця в Чикаго зросла до рівня більш ніж 2-місячного максимуму на тлі посухи у пшеничному поясі США
	11:56	Новий індустріальний парк «BORSCHIV» спеціалізуватиметься на глибокій переробці сільгосппродукції
	11:54	Аграрії можуть отримати часткову компенсацію вартості сільгосптехніки 44 вітчизняних виробників
	11:47	Рада ухвалила закон про бавовну, яка потрібна для виробництва пороху
	09:38	У справі БЕБ про незаконне виробництво сигарет суд заарештував керівника компанії афілійованої до підсанкційного контрабандиста
23.04.2024
	19:31	В Україні хочуть оновити штрафи за незаконний продаж цигарок і спиртного: Рада ухвалила законопроєкт
	19:19	Цього тижня Україна очікує надходження €1,5 мільярда в межах Ukraine Facility - Шмигаль
	18:25	У справі БЕБ про незаконне виробництво сигарет суд заарештував керівника компанії афілійованої до підсанкційного контрабандиста
	16:31	БЕБ скерувало до суду справу щодо незаконної торгівлі тютюновими виробами
	15:41	Бюро економічної безпеки викрило подружжя, яке організувало нелегальну гральну залу у столиці
	15:32	Укрзалізниця обрала постачальника послуги харчування у швидкісних поїздах
	15:21	Україна та Бразилія планують збільшити товарообіг між країнами - Мінекономіки
	15:15	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	15:00	Європарламент проголосував за продовження оновленого «торговельного безвізу» з Україною
	14:58	Сольський прокоментував підозру: Йдеться про події 2017-18 років, коли я був адвокатом
	14:55	НАБУ повідомило про підозру міністра агрополітики Сольського щодо заволодіння державною землею на 291 млн грн та спробі заволодіння землею ще на 190 млн грн
	12:17	БЕБ аналізує понад 5 млн банківських транзакцій у справі відомого оператора азартних ігор
	10:35	БЕБ на Закарпатті упередило неефективне використання 8,8 млн грн місцевого бюджету
	08:35	Розвиток ринку біометану сприятиме зміцненню агросектору України - Мінагро
	08:29	Потенційно вже є 22 замовники послуг приєднання біометанових заводів - Газмережі
	08:21	Чим корисні кукурудзяні пластівці?
22.04.2024
	16:43	Українська інфраструктура готова до будь-яких темпів розвитку біометанової галузі - Нафтогаз
	16:38	Виробництво біометану має потенціал потужного росту - Герус
	16:34	Польські фермери припинили протест у пункті пропуску «Ягодин - Дорогуськ»
	16:10	У Полтаві судитимуть колишнього керівника комунального підприємства, якого БЕБ викрило у зловживанні службовим становище
	16:09	За незаконне проведення азартних ігор БЕБ у Києві повідомило про підозру 7 учасникам організованої злочинної групи