ТОП-5 самых посещаемых торговых центров Украины

30.11.2012 07:00 «Агро Перспектива» (г. Киев) — Сейчас рынок находится в ожидании очередной порции новых игроков. «На подходе Ocean Plaza и Respublika в Киеве, „Французский бульвар» в Харькове, Forum во Львове, „Меганом" и „Южная Галерея" в Симферополе. Недавно в столице открылся RayON", - перечисляет Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG.

Только в столице торговые площади в 2012г., теоретически, если все будет сдано в срок, должны увеличиться на 180 000 кв.м. Но о перспективах наполняемости торговых центров девелоперы пока что говорят осторожно. «Новых покупателей очень мало, и торговые центры, скорее всего, будут переманивать посетителей друг у друга», - объясняет Наталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости «Colliers Украина».

Последние 9–12 месяцев - не самые лучшие для рынка. Покупательный спрос падает, что особенно сильно на себе прочувствовали fashion-ритейлеры.

Снижение покупательной активности больше всего отразилось на бизнесе торговых центров в небольших городах, где доля пустующих площадей (уровень вакантности), по оценке UTG, зачастую превышает 10%. Но самые популярные торговые центры, расположенные в Киеве и городах-миллионниках, потерь пока не ощутили.

Даже сейчас арендный доход у них как минимум на 20% выше, чем у менее успешных конкурентов. К примеру, в лучших столичных ТРЦ арендные ставки могут достигать $130 за 1 кв. м (для секции площадью 100–200 кв.м), а в остальных - $55–85. При этом свободных площадей у них практически нет.

Уровень вакантности чаще всего не превышает 1%. Более того, некоторые ТЦ по-прежнему составляют листы ожидания. Правда, теперь они короче. Если раньше, скажем, в киевском «Караване» в очереди на площади до 100 кв.м была сотня арендаторов, то сейчас 15–20.

Forbes.ua с помощью экспертов компаний Colliers Украина, CBRE и Jones Lang LaSalle отобрал самые популярные торговые центры в Украине регионального (30–60 тыс. кв. м) и суперрегионального формата (более 60 000 кв.м), куда стремятся и покупатели, и арендаторы. При этом привлекательность торгового центра определялась его средней ежедневной посещаемостью, пишет Forbes.ua.

Первую пятерку возглавили:

«Мост-сити центр», Днепропетровск

Девелопер: Alef Estate

Арендные ставки в Днепропетровске - одни из самых высоких в Украине после Киева и Донецка - $720 кв.м/год

Дата ввода в эксплуатацию: 2006г.

Общая площадь: 65 000 кв.м

Посещаемость в день: 60 000 человек

Преимущества: «Мост-сити центр» расположен в центре города. В радиусе 500 м сосредоточено более 60 маршрутов общественного транспорта, связывающих левобережную и правобережную части города.

Это первый «полноценный» торговый центр в городе с удачным сочетанием якорных арендаторов (супермаркет «Варус», пятизальный кинотеатр «Киносистема», детский развлекательный центр «Игроленд», боулинг, фудкорт, каток) и мини-якорей.

Dream Town, Киев

Девелопер: Vita-Veritas

Владельцы Dream Town Гарик Корогодский, Александр Меламуд и Олег Крапивин - самые удачливые рантье в Украине. По данным журнала Forbes, ТРЦ приносит им около $45 млн в год.

Дата ввода в эксплуатацию: 2009г.

Общая площадь: 80 000 кв.м

Посещаемость в день: 50 000 человек

«Высококачественное население» - так на профессиональном сленге девелоперы называют население с высокой покупательной способностью. Жители Оболони, где и расположен Dream Town, попадают в эту категорию.

Но своим успехом торговый центр обязан не только удачному местоположению (вблизи от двух станций метро, что значительно увеличивает потоки посетителей), но и разнообразной развлекательной зоне (аквапарк, боулинг, бильярд, каток, ролледром, керлинг, тир, автодром и кинотеатр), а также результативной маркетинговой и PR-стратегии.

«Караван», Киев

Девелопер: Karavan Real Estate

Совладельцы торгово-развлекательных центров и сети продуктовых гипермаркетов «Караван» Андрей Гордиенко и Сергей Хрипков.

Дата ввода в эксплуатацию: 2004–2008гг.

Общая площадь: 57 620 кв.м

Посещаемость в день: 40 000 человек

Это первый проект регионального формата с исторически сложившейся положительной репутацией как среди арендаторов, так и среди посетителей.

Главный плюс «Каравана» - его расположение. В торговый центр на шопинг приезжают жители близлежащих густонаселенных районов - Оболони, Куреневки и Виноградаря.

«Глобус», Киев

Девелопер: «Дилайт»

Дата ввода в эксплуатацию: 2001–2002гг.

Площадь: 35 404 кв.м

Посещаемость в день: 35 310 человек (1 линия), 16 000 человек (2 линия), 18 000 (3 линия).

Преимущества: уникальное расположение в самом центре столицы определяет успешность торгового центра. «Глобус» притягивает к себе основную массу гостей города.

Еще один плюс - качественный состав арендаторов: «Спортмастер», Brocard, Grandi Firme Outlet, Mother Care.

«Донецк Сити», Донецк

Девелопер: ООО «Домус»

ТРЦ «Донецк Сити» - бизнес-проект Игоря Гуменюка, совладельца предприятия «Донецккокс», положившего начало украинской коксохимической промышленности.

Дата ввода в эксплуатацию: 2006–2011гг.

Общая площадь: 105 500 кв.м.

Посещаемость в день: 30 000 человек

Преимущества: «Донецк Сити» расположен на главной улице города. Это единственный торговый центр регионального формата в городе. Он объединяет бизнес-центр класса "А" (10 000 кв.м), и торгово-развлекательный центр на 70 000 кв.м.

Качественная шопинговая зона, включающая 115 магазинов, удачно сочетается с развлекательной (семейный центр развлечений «Фунтура», 8-зальный кинотеатр «Мультиплекс» и боулинг-центр «Максимум»).

20.04.2024
	10:37	Київщина, Миколаївщина, Одещина, Хмельниччина, Херсонщина, Чернігівщина розпочали сівбу гречки
	09:17	Ракетний удар РФ зруйнував ємності з агропродукцією в порту Південний
	08:35	Посол України закликав польських фермерів припинити блокаду кордону
	08:26	Більше третини сільськогосподарських земель на Харківщини не обробляється через війну
19.04.2024
	23:15	Аграрії України посіяли 2 млн га зернових
	18:33	Європейський інвестиційний банк цьогоріч надає Україні €560 мільйонів
	18:17	Зростання реального ВВП України в березні-2024 залишилося близьким до 5%
	16:10	Польські фермери блокують рух вантажівок у чотирьох пунктах на кордоні з Україною
	15:53	БЕБ на Львівщині скерувало до суду справу щодо незаконного використання товарного знаку всесвітньовідомої компанії
	14:24	Харків’янина судитимуть за незаконний продаж контрафактного пального. БЕБ скерувало справу до суду
	11:17	БЕБ повідомило про підозру посадових осіб філії Укрзалізниці за заволодіння держкоштами
	08:46	Туск закликав польських фермерів не блокувати кордон з Україною
	08:45	Україна знайде кошти для покриття бюджетного дефіциту цього року - Шмигаль
18.04.2024
	21:31	Німецький бізнес зацікавлений збільшувати інвестиції в ключові галузі української економіки, - Свириденко
	21:07	ЄС розробить додаткові тарифи на російські та білоруські агропромислові товари
	20:43	Український інвестиційний інструмент допоможе залучити до €40 мільярдів - Єврокомісія
	20:36	Великі німецькі підприємства зацікавлені в сільському господарстві, медицині, оборонній промисловості України
	20:34	Україна до кінця травня експортує залишки зерна, що спричинить зростання цін - УЗА
	20:33	Україні цьогоріч знадобиться $42 мільярди бюджетної підтримки - МВФ
	20:25	В І кварталі до бюджету надійшло ₴650 мільйонів від приватизації - ФДМУ
	17:54	У Києві судитимуть двох фальшивомонетників, у яких БЕБ вилучило понад 60 тис. підроблених доларів США
	17:03	Пшеничні котирування на біржі Чикаго знизилися до рівня місячного мінімуму на тлі зміцнення долара США
	16:26	ЄС виділить Україні ще EUR1,5 млрд перехідного фінансування Ukraine Facility наступного тижня
	16:25	Українці вважають найбільш негативною зовнішньою подією блокаду кордону поляками
	16:15	Польські фермери на 48 годин заблокували рух на кордоні з Україною - вимагають доплат
	16:05	Міжнародна морська організація допоможе Україні захистити експортний коридор
	15:15	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	13:08	Заволодіння 20 мільйонами доларів Укртатнафти: за матеріалами БЕБ судитимуть співучасницю схеми
	09:21	Урожай кукурудзи може скоротитися до 26,7 млн тонн в 2024 - Мінагро
	09:20	Занадто м'яка фіскальна політика США загрожує економіці країни та світу - МВФ
	09:19	"Кернел" повідомив про значне погіршення діяльності через ракетні атаки РФ
	09:13	Україна експортувала українським морським коридором 40 млн т вантажів, скоротивши їх обробку в Дунайських портах на 16% у 1 кв.
	08:38	Шмигаль на форумі у США: Україна має стати наступним місцем американських інвестицій
17.04.2024
	23:27	Україна вперше переробила 1 млн тонн ріпаку
	23:03	Урожай ріпаку в 2024 може скоротитися до 4,1 млн тонн
	17:55	Philip Morris у 2023 р. збільшив частку бездимних продуктів у виручці до 36,4%
	17:45	Держборг України цьогоріч може зрости до 94% - МВФ
	17:17	Урожай пшениці в Україні в 2024 скоротиться до 19,2 млн тонн - Мінагрополітики
	16:39	Обладнав підпільну АЗС та незаконно продавав пальне: БЕБ на Полтавщині скерувало справу до суду
	15:53	БЕБ на Закарпатті упередило неефективне використання 6,4 млн грн місцевого бюджету
	14:25	Аграрії 15 областей розпочали сівбу кукурудзи; посіяли 120 тис. га
	14:18	Прийом заявок на отримання посівного матеріалу від USAID АГРО достроково завершений
	14:05	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	13:55	Вступ України до ЄС може потягнути за собою реформування САР, прогнозує аграрний міністр Польщі Сєкерський
	12:54	Польські страйкарі хочуть відновити блокаду перед пунктом пропуску «Корчова-Краківець»
	12:27	БЕБ на Буковині повідомило про підозру співучасниці схеми збуту підробленої валюти
	11:05	Пшеничні котирування на біржі Чикаго знизилися на тлі чергового зміцнення долара США
	10:33	Комунікаційну кампанію “Усі в плюсі, коли зроблено в Україні” розпочало Мінекономіки
	10:24	Майже 37 млрд грн – збитки сільського господарства на Харківщині через втрати ґрунтів внаслідок війни
	06:53	Українське суспільство має підтримати бізнес, купуючи українські товари - Шмигаль