Россия. Сельское хозяйство приносит до 100% годовых
Управляющие компании активно приобретают земли. И хотя наиболее востребованным бизнесом пока остается земельный девелопмент -- перевод земель под строительство и развитие инфраструктуры, в последнее время управляющие готовят земли для сельскохозяйственного производства. Рост цен на продовольствие, сокращение сельхозугодий и общая недооцененность российских земель делают этот бизнес не менее рентабельным, чем строительство жилой недвижимости. На прошлой неделе управляющая компания "Ренессанс Капитал" приступила к формированию одного из крупнейших земельных фондов -- первоначальный объем привлекаемых средств составляет 11 млрд руб. Инвестирование в земельные участки управляющие компании начали два года назад. Первыми фондами, ориентированными на подобные вложения, были "АГ Капитал Интерра" (под управлением "АГ Капитал") и "Дарьино" ("Ар Си Эф Капитал Траст"). Первоначально развитие этого бизнеса было затруднено сложностью перевода земельных участков в фонды. Однако впоследствии подобные проекты получили взрывное развитие. На основе данных около 30 управляющих компаний, по состоянию на 28 сентября объем земельных участков в их активах приближался к 25 тыс. га. Причем оценочная цена земли в регионах различна: от $0,8 тыс. за 1 га в Краснодарском крае или Смоленской области до $1,4-4 млн за 1 га в Казани. При формировании земельных фондов инвесторы, как правило, преследуют две цели. Во-первых, осуществление земельного девелопмента, то есть перевод земель в другую категорию, улучшение их качества и строительство на приобретенных участках. Во-вторых, консолидация сельскохозяйственных угодий, когда земли выкупают непосредственно для сельхозпроизводства. Возможность перевода земли под строительство рядом с крупными городами повышает ее стоимость, а подведение различных коммуникаций и получение разрешительной строительной документации увеличивают ее в разы. Такие проекты у земельных фондов являются основными. "В целом цикл подготовки земельного участка для застройщика занимает год-полтора",-- поясняет гендиректор "Виктори Эссет Менеджмент" Дмитрий Бабаков. Рентабельность таких проектов может достигать 50-70% годовых. По оценке гендиректора компании "Солид Менеджмент" Вадима Сачкова, в последние пять-шесть лет в среднем на землях вокруг Москвы рентабельность такого бизнеса составляла 25% годовых. Наибольшие риски таких фондов связаны с затягиванием сроков согласования проектов в госструктурах. Земли, приобретенные ПИФами, в дальнейшем застраиваются коттеджными или дачными поселками. Так развивались фонд компании "АГ Капитал", подобные проекты есть у КУИ "Ямал", "Ар Си Эф Кэпитал Траст", "Аллтек" и других. Однако в этом году управляющие земельными ПИФами освоили новое направление бизнеса -- развитие сельскохозяйственного производства на землях ПИФов. Так, группа "Регион" приобретает сельхозземли в Саратовской, Пензенской, Воронежской областях, Ставропольском крае, "Финам Менеджмент" -- в Краснодарском крае. По словам замначальника управления доверительных операций компании "Велес Капитал" Станислава Бродского, в последнее время резко выросли цены на многие сельскохозяйственные культуры, в том числе те, из которых производится биотопливо (в частности, подсолнечник). В этом году цены на зерно на мировом рынке выросли почти в два раза, добавляет гендиректор "Регион Эссет Менеджмент" Андрей Жуйков. Потенциальный доход земельных ПИФов зависит от арендаторов, и это основной риск таких инвестиций. По словам Станислава Бродского, "если три года земли не используются по назначению, их могут забрать в госсобственность". Впрочем, рентабельность сельскохозяйственных инвестиций в этом году составила около 100%, и этот бизнес будет набирать обороты, уверены управляющие. При инвестировании в такие фонды на три-четыре года, по мнению управляющих, можно "поймать спекулятивный тренд". За это время может реализоваться тенденция к сближению цен в России и Восточной Европе. По данным господина Жуйкова, стоимость земли сельхозназначения в Восточной Европе составляет ?3-5 тыс. за 1 га. В России -- $400-700 за 1 га. Если реализуются ожидания того, что через три-четыре года цены в России подтянутся до уровня европейских, подобные инвестиции могут обеспечить до 100% годовых.
20.04.2024 |
|
|
|
|
|
10:37 |
Київщина, Миколаївщина, Одещина, Хмельниччина, Херсонщина, Чернігівщина розпочали сівбу гречки |
|
09:17 |
Ракетний удар РФ зруйнував ємності з агропродукцією в порту Південний |
|
08:35 |
Посол України закликав польських фермерів припинити блокаду кордону |
|
08:26 |
Більше третини сільськогосподарських земель на Харківщини не обробляється через війну |
19.04.2024 |
|
|
|
|
|
23:15 |
Аграрії України посіяли 2 млн га зернових |
|
18:33 |
Європейський інвестиційний банк цьогоріч надає Україні €560 мільйонів |
|
18:17 |
Зростання реального ВВП України в березні-2024 залишилося близьким до 5% |
|
16:10 |
Польські фермери блокують рух вантажівок у чотирьох пунктах на кордоні з Україною |
|
15:53 |
БЕБ на Львівщині скерувало до суду справу щодо незаконного використання товарного знаку всесвітньовідомої компанії |
|
14:24 |
Харків’янина судитимуть за незаконний продаж контрафактного пального. БЕБ скерувало справу до суду |
|
11:17 |
БЕБ повідомило про підозру посадових осіб філії Укрзалізниці за заволодіння держкоштами |
|
08:46 |
Туск закликав польських фермерів не блокувати кордон з Україною |
|
08:45 |
Україна знайде кошти для покриття бюджетного дефіциту цього року - Шмигаль |
18.04.2024 |
|
|
|
|
|
21:31 |
Німецький бізнес зацікавлений збільшувати інвестиції в ключові галузі української економіки, - Свириденко |
|
21:07 |
ЄС розробить додаткові тарифи на російські та білоруські агропромислові товари |
|
20:43 |
Український інвестиційний інструмент допоможе залучити до €40 мільярдів - Єврокомісія |
|
20:36 |
Великі німецькі підприємства зацікавлені в сільському господарстві, медицині, оборонній промисловості України |
|
20:34 |
Україна до кінця травня експортує залишки зерна, що спричинить зростання цін - УЗА |
|
20:33 |
Україні цьогоріч знадобиться $42 мільярди бюджетної підтримки - МВФ |
|
20:25 |
В І кварталі до бюджету надійшло ₴650 мільйонів від приватизації - ФДМУ |
|
17:54 |
У Києві судитимуть двох фальшивомонетників, у яких БЕБ вилучило понад 60 тис. підроблених доларів США |
|
17:03 |
Пшеничні котирування на біржі Чикаго знизилися до рівня місячного мінімуму на тлі зміцнення долара США |
|
16:26 |
ЄС виділить Україні ще EUR1,5 млрд перехідного фінансування Ukraine Facility наступного тижня |
|
16:25 |
Українці вважають найбільш негативною зовнішньою подією блокаду кордону поляками |
|
16:15 |
Польські фермери на 48 годин заблокували рух на кордоні з Україною - вимагають доплат |
|
16:05 |
Міжнародна морська організація допоможе Україні захистити експортний коридор |
|
15:15 |
РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE |
|
13:08 |
Заволодіння 20 мільйонами доларів Укртатнафти: за матеріалами БЕБ судитимуть співучасницю схеми |
|
09:21 |
Урожай кукурудзи може скоротитися до 26,7 млн тонн в 2024 - Мінагро |
|
09:20 |
Занадто м'яка фіскальна політика США загрожує економіці країни та світу - МВФ |
|
09:19 |
"Кернел" повідомив про значне погіршення діяльності через ракетні атаки РФ |
|
09:13 |
Україна експортувала українським морським коридором 40 млн т вантажів, скоротивши їх обробку в Дунайських портах на 16% у 1 кв. |
|
08:38 |
Шмигаль на форумі у США: Україна має стати наступним місцем американських інвестицій |
17.04.2024 |
|
|
|
|
|
23:27 |
Україна вперше переробила 1 млн тонн ріпаку |
|
23:03 |
Урожай ріпаку в 2024 може скоротитися до 4,1 млн тонн |
|
17:55 |
Philip Morris у 2023 р. збільшив частку бездимних продуктів у виручці до 36,4% |
|
17:45 |
Держборг України цьогоріч може зрости до 94% - МВФ |
|
17:17 |
Урожай пшениці в Україні в 2024 скоротиться до 19,2 млн тонн - Мінагрополітики |
|
16:39 |
Обладнав підпільну АЗС та незаконно продавав пальне: БЕБ на Полтавщині скерувало справу до суду |
|
15:53 |
БЕБ на Закарпатті упередило неефективне використання 6,4 млн грн місцевого бюджету |
|
14:25 |
Аграрії 15 областей розпочали сівбу кукурудзи; посіяли 120 тис. га |
|
14:18 |
Прийом заявок на отримання посівного матеріалу від USAID АГРО достроково завершений |
|
14:05 |
РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE |
|
13:55 |
Вступ України до ЄС може потягнути за собою реформування САР, прогнозує аграрний міністр Польщі Сєкерський |
|
12:54 |
Польські страйкарі хочуть відновити блокаду перед пунктом пропуску «Корчова-Краківець» |
|
12:27 |
БЕБ на Буковині повідомило про підозру співучасниці схеми збуту підробленої валюти |
|
11:05 |
Пшеничні котирування на біржі Чикаго знизилися на тлі чергового зміцнення долара США |
|
10:33 |
Комунікаційну кампанію “Усі в плюсі, коли зроблено в Україні” розпочало Мінекономіки |
|
10:24 |
Майже 37 млрд грн – збитки сільського господарства на Харківщині через втрати ґрунтів внаслідок війни |
|
06:53 |
Українське суспільство має підтримати бізнес, купуючи українські товари - Шмигаль |
|